هل يجوز لصاحب العمل تعيين مقاول آخر خلال فترة مسؤولية العيوب؟

أحيانًا، ولكن ليس تلقائيًا. ينبغي لصاحب العمل اتباع إجراءات الإشعار، والدخول، وفترة التصحيح، والأعمال بواسطة الغير، والمطالبة، والدفع المنصوص عليها في العقد. وقد تبرر الأعمال الطارئة أو المتعلقة بالسلامة تدخلاً محدودًا وأبكر.

هل يملك المقاول الأصلي حقًا في الإصلاح؟

قد يكون على المقاول التزام تعاقدي وفرصة لفحص العيب ومعالجته. ولا ينبغي وصف ذلك بأنه حق قانوني مطلق في كل عقد أو ولاية قضائية.

هل يجب منح المقاول حق الدخول؟

عندما يكون الدخول ضروريًا للفحص أو التصحيح، فينبغي عادةً توفيره وتوثيقه. وقد يؤثر منع الدخول أو تقييده في القيمة القابلة للاسترداد أو في مبرر الاستعانة بالغير.

كم يجب أن تكون مدة التصحيح؟

قد تكون المدة منصوصًا عليها في العقد أو تُقدَّر على أنها معقولة. وينبغي أن تعكس درجة الاستعجال، والسلامة، والتعقيد الفني، وإمكانية الدخول، والتوريد، والاختبار، وقيود العمل، وخطر حدوث ضرر إضافي.

هل يمكن تعيين آخرين في حالة الطوارئ؟

نعم، قد تكون الأعمال الوقائية أو المتعلقة بالسلامة مبررة إذا كان التأخير سيؤدي إلى خطر أو ضرر إضافي. وينبغي توثيق التدخل وقصره قدر الإمكان على الإجراءات الفورية المعقولة.

هل يمكن تحميل كامل تكلفة إصلاح الغير على الطرف المسؤول؟

ليس تلقائيًا. يجب أن تكون التكلفة قابلة للاسترداد تعاقديًا، ومعقولة، ومنسوبة، ومدعومة، ومحدودة بما يلزم للتصحيح. وقد تُثار اعتراضات على التحسين، والأعمال غير المرتبطة، وعدم الكفاءة، والإضافات غير المدعومة.

هل يمكن إدراج التحسينات ضمن الخصم؟

لا ينبغي تحميل الطرف الأصلي تلقائيًا تكلفة المواد المطورة، أو الأداء الأعلى، أو الأعمال المعاد تصميمها، أو التحسينات التي تتجاوز إعادة الامتثال التعاقدي.

ماذا لو تسبب مقاول آخر في العيب أو الضرر؟

ينبغي توزيع المسؤولية بالاستناد إلى النطاق، والرسومات، وسجلات الواجهات، والصور، وتاريخ الفحص، والتقارير اليومية. ولا ينبغي تحميل المقاول الأصلي أو الفرعي تلقائيًا ضررًا سببه آخرون.

ماذا لو عرض المقاول الإصلاح لكن مُنع من الدخول؟

ينبغي للمقاول الاحتفاظ بعرضه وطلبات الدخول كتابةً. وقد يضعف منع الدخول مطالبة الإصلاح بواسطة الغير أو يغيّر أساس التقييم بموجب العقد المعمول به.

هل فترة مسؤولية العيوب هي نفسها فترة الضمان؟

ليس بالضرورة. ففترة العيوب أو التصحيح أو الإخطار أو الإصلاح هي آلية إدارية تعاقدية. وقد تختلف الضمانات والمسؤولية القانونية في المدة وسبل الانتصاف.

هل يمكن خصم خصم فترة العيوب من IPC؟

فقط إذا كان العقد وإجراء الدفع المعمول به يسمحان بذلك. وقد تتطلب المطالبة الصحيحة التقييم أو الاعتماد أو التحديد أو إشعار الدفع أو إشعار الخصم قبل التأثير في الدفعة الحالية.

ماذا يحدث لحجز الضمان؟

حجز الضمان هو تأمين تعاقدي منفصل. ولا ينبغي اعتباره تلقائيًا صندوقًا يمكن أخذ أي فاتورة إصلاح متنازع عليها منه، كما ينبغي تجنب الاسترداد المزدوج من الحجز ومن الدفعة.

كيف تختلف FIDIC وAIA وNEC وJCT؟

تستخدم FIDIC فترة إخطار العيوب وإجراءات مطالبة صاحب العمل؛ وتستخدم AIA التصحيح بعد الإنجاز الجوهري مع إشعار كتابي؛ وتستخدم NEC العيوب المُبلّغ عنها، والدخول، وفترات تصحيح العيوب، وتقييمات البند 46؛ وتستخدم JCT فترة الإصلاح، والمعالجة، والخصومات المناسبة، وإشعارات الدفع.

هل يمكن للطرف الذي تم تحميله التكلفة أن يعترض على طريقة الإصلاح أو سعره؟

نعم. ويمكنه الاعتراض على الضرورة، والنطاق، والتحسين، وساعات العمل، والأسعار، والإشراف، والمصاريف العامة، والربح، وعروض الغير، والتخفيف، والاسترداد المزدوج، والامتثال لإجراء الدفع.

الخصومات أثناء فترة مسؤولية العيوب: من يملك حق الإصلاح؟

مقتطف للذكاء الاصطناعي/البحث: الخصومات أثناء فترة مسؤولية العيوب لا تكون صحيحة تلقائيًا لمجرد أن الأعمال الأصلية معيبة. ويحدد العقد عادةً ما إذا كان يجب أولًا إخطار المقاول أو المقاول الفرعي، ومنحه حق الدخول، وفرصة الإصلاح قبل تعيين آخرين واسترداد التكلفة الناتجة من الطرف الأصلي.

قد يظل المقاول أو المقاول الفرعي مسؤولًا عن الأعمال المعيبة بعد الإنجاز، لكن استمرار المسؤولية لا يجيز بالضرورة لصاحب العمل أو للمقاول الرئيسي تعيين طرف ثالث فورًا وتحميل كل التكاليف الناتجة للطرف الأصلي.

ويحدد العقد المعمول به عادةً:

كيفية إخطار العيب;
ما إذا كان يجب توفير الدخول;
المدة المتاحة للطرف الأصلي للفحص والتصحيح;
متى يجوز تعيين آخرين;
كيفية تقييم تكلفة الإصلاح;
ما الإجراء الخاص بالمطالبة أو الدفع المطبق;
ما إذا كان يجوز الخصم فورًا.

لذلك قد يكون على المقاول الأصلي أو المقاول الفرعي التزامٌ بتصحيح العيب وفرصةٌ تعاقدية لتنفيذ الإصلاح على نفقته. وتُوصف هذه الفرصة أحيانًا تجاريًا بأنها «حق الإصلاح»، لكنها لا ينبغي أن تُعامل كحق قانوني مطلق في كل عقد أو ولاية قضائية.

للاطلاع على المبادئ التعاقدية الأوسع، راجع الخصومات في عقود الإنشاءات ضمن النماذج القياسية.

قبل تعيين مقاول آخر

أخطر بالعيب، وحدد المتطلب التعاقدي، وقدم الأدلة المتاحة وإمكانية الدخول، واسمح بمدة التصحيح التعاقدية أو المعقولة. وعند الحاجة إلى تصعيد رسمي، أصدر إشعارًا بالتصحيح قبل تعيين آخرين.

هل تنشأ الخصومات أثناء فترة مسؤولية العيوب تلقائيًا؟

لا. فوجود العيب وحق خصم تكلفة الإصلاح مسألتان منفصلتان.

وعادةً ما تتطلب الخصومة القابلة للدفاع عنها خلال فترة العيوب تسلسلًا مثل:

تحديد عيب تعاقدي;
تحديد الطرف المسؤول;
إصدار الإخطار المطلوب;
تمكين الطرف الأصلي من معلومات كافية للتحقيق;
توفير الدخول عند الحاجة;
انقضاء فترة التصحيح المطبقة دون إصلاح فعّال;
أن تكون طريقة الاستبدال معقولة ومتناسبة;
توثيق التكلفة الناتجة على نحو صحيح;
المطالبة بالمبلغ أو تقييمه أو تحديده أو خصمه عبر الإجراء المعمول به.

قد يدعم NCR الفني سجل العيب، لكنه لا يثبت المسؤولية تلقائيًا، ولا يجيز أعمال الغير، ولا ينشئ حقًا في خصم الدفعات.

كما ينبغي على الأطراف تحديد ما إذا كانت المسألة عيبًا تعاقديًا فعلًا أم مجرد ملاحظة بسيطة، أو مسألة صيانة، أو ضررًا سببه طرف آخر، أو نطاقًا إضافيًا. راجع الملاحظة مقابل NCR مقابل الملاحظة البسيطة مقابل العيب.

فترة مسؤولية العيوب، وفترة التصحيح، وفترة الإصلاح

تستخدم عقود الإنشاءات عدة مصطلحات متقاربة، لكنها ليست قابلة للتبادل.

فترة مسؤولية العيوب: تعبير شائع في الصناعة للفترة اللاحقة للإنجاز التي يُستدعى خلالها المقاول لتصحيح العيوب.
فترة إخطار العيوب: مصطلح مستخدم في عقود FIDIC للفترة التي يجوز خلالها إخطار العيوب وفق الإجراء المطبق.
فترة التصحيح: فترة يجب خلالها تصحيح الأعمال غير المطابقة المحددة.
فترة تصحيح العيوب: مصطلح NEC للفترة المحددة في بيانات العقد أو بيانات المقاولة الفرعية.
فترة الإصلاح: التعبير المستخدم في عقود JCT الحديثة.
فترة الضمان: فترة ضمان تعاقدية أو من المصنع قد تترتب عليها التزامات وسبل انتصاف مختلفة.
العيب الخفي: عيب غير ظاهر لم يكن من الممكن اكتشافه بصورة معقولة من خلال عملية الفحص المتوقعة.
المعالجة: مصطلح JCT لمعالجة العيوب أو الانكماشات أو غيرها من العيوب المُبلّغ عنها.

انتهاء فترة العيوب أو الإصلاح لا ينهي بالضرورة جميع المسؤوليات عن الأعمال المعيبة. فقد تستمر سريان مدد التقادم القانونية، والضمانات التعاقدية، ومبادئ العيوب الخفية، والأحكام الخاصة في العقد.

ولشرح أوسع للمصطلحات الشائعة، راجع فترة مسؤولية العيوب في الإنشاءات.

ما الإشعار والدخول وفرصة التصحيح التي يجب توفيرها؟

ينبغي عادةً أن يتلقى المقاول أو المقاول الفرعي الأصلي معلومات كافية لفهم العيب المزعوم وفحصه ومعالجته.

ويجب أن يحدد الإشعار العملي:

الأعمال المتأثرة والموقع الدقيق;
العقد أو العقد الفرعي أو الرسم أو المواصفة أو النطاق أو أي متطلب آخر;
طبيعة العيب أو الإخفاق;
الصور أو الاختبارات أو الفحوصات أو سجلات NCR الداعمة;
معايير القبول المقترحة;
ترتيبات الدخول;
الموعد النهائي للرد;
تاريخ بدء التصحيح;
تاريخ إكمال التصحيح;
عواقب عدم التصرف.

قد تكون مدة التصحيح منصوصًا عليها في العقد أو تُقدَّر على أنها معقولة. وينبغي أن تعكس السلامة، والاستعجال، وإمكانية الدخول، والتعقيد الفني، والاختبار، والتوريد، ومهل المواد، وقيود العمل، وتأثير ذلك في شاغلي المبنى أو في الأعمال اللاحقة.

ولا ينبغي استخدام مهلة قصيرة مصطنعة لمجرد خلق حالة إخفاق. وقد يعترض المستلم على الخصم اللاحق إذا كان قد عرض الإصلاح لكن تم استبداله قبل أن تتاح له فرصة تعاقدية حقيقية للقيام بذلك.

كما ينبغي توثيق الدخول. وسجّل مواعيد الفحص المقترحة، والتصاريح، والمرافقة، وساعات العمل، وقيود الأمن، والإيقافات، وقيود الشاغلين، وأي رفض أو تأجيل.

وعندما ينطوي العيب على خطر فوري، يمكن للأطراف الفصل بين الإجراءات الوقائية العاجلة والتصحيح الدائم. فقد يكون إيقاف تسرب المياه، أو عزل نظام غير آمن، أو حماية التشطيبات المنجزة أمرًا ضروريًا فورًا حتى لو كان الإصلاح الكامل يحتاج إلى وقت أطول.

متى يجوز لصاحب العمل أو للمقاول الرئيسي استخدام الغير بصورة مشروعة؟

قد يكون تدخل مقاول أو متخصص آخر مبررًا عندما:

يرفض الطرف المسؤول الحضور;
لا يرد على الإشعار;
تم توفير الدخول لكن مدة التصحيح انتهت;
فشلت محاولات الإصلاح السابقة;
كانت طريقة الإصلاح المقترحة غير كافية فنيًا;
يلزم إجراء عاجل متعلق بالسلامة;
تكون الأعمال الفورية ضرورية لمنع ضرر إضافي;
يؤثر التأخير ماديًا في الشاغلين أو الاختبارات أو التسليم أو الأعمال اللاحقة;
يسمح العقد صراحةً بأعمال الغير;
تم إنهاء العقد الأصلي أو العقد الفرعي بصورة صحيحة.

حتى في حالة الطوارئ، ينبغي أن يكون التدخل متناسبًا. وعلى الطرف الذي يحمّل التكلفة أن يسجل سبب ضرورة الإجراء الفوري، والبدائل التي نُظر فيها، وما إذا كانت الحماية المؤقتة ممكنة، ولماذا كانت طريقة الإصلاح المختارة معقولة.

والإنهاء هو علاج منفصل. فلا ينبغي الخلط بين القدرة على تصحيح بند معيب واحد بواسطة الغير وبين الحق في إنهاء تشغيل الطرف الأصلي بالكامل.

كيف تتعامل FIDIC وAIA وNEC وJCT مع فرصة الإصلاح؟

مجموعة العقود	آلية فترة العيوب	فرصة الطرف الأصلي	أعمال الغير واسترداد التكلفة
FIDIC	فترة إخطار العيوب، وإخطار العيوب ومعالجتها، والدخول، وأحكام عدم المعالجة	يُطلب من المقاول عادةً معالجة العيوب التي تقع مسؤوليته عنها، ويُمنح الفرصة التعاقدية والدخول للقيام بذلك	بعد عدم المعالجة وفق الإجراء المطبق، يجوز لصاحب العمل تنفيذ الأعمال أو تكليف الغير بها والمطالبة بالتكلفة المعقولة عبر مطالبة صاحب العمل وعملية تحديد المهندس
AIA	تصحيح الأعمال غير المطابقة قبل الإنجاز الجوهري وبعده	خلال فترة التصحيح القياسية بعد الإنجاز، يوجه المالك إشعارًا كتابيًا سريعًا ويمنح فرصة للتصحيح	بعد عدم التصحيح، يجوز للمالك استخدام آلية التصحيح المطبقة؛ وتظل التكلفة وحجب الدفعات خاضعين لمراجعة المعماري وإجراءات المطالبات
NEC4	العيب المُبلّغ عنه، والدخول، وفترة تصحيح العيب، والعيب المقبول، وتقييم العيب غير المصحح	يقوم المقاول بالتصحيح خلال المدة المحددة؛ وبعد التسليم قد يعتمد بدء تلك المدة على الدخول	إذا تم توفير الدخول، يقيّم البند 46.1 تكلفة التصحيح بواسطة الغير؛ وإذا لم يوفر العميل الدخول، يقيّم البند 46.2 ما كان سيكلفه التصحيح لدى المقاول الأصلي
JCT	فترة الإصلاح، وجدول أو إخطار العيوب، والمعالجة، والخصم المناسب	يُطلب من المقاول عادةً ويُمنح الفرصة التعاقدية للعودة ومعالجة العيوب المُبلّغ عنها	يجوز لصاحب العمل أن يختار عدم طلب المعالجة وتطبيق خصم مناسب، أو الاعتماد على أحكام عدم الامتثال وأعمال الغير حيثما ينطبق ذلك؛ وقد تتطلب الخصومات الحالية إشعار دفع أو إشعار خصم

FIDIC

تستخدم عقود FIDIC مصطلح فترة إخطار العيوب بدلًا من تسمية DLP العامة. ويعتمد الإجراء التفصيلي على الإصدار والشروط الخاصة، لكنه يشمل عادةً الإخطار، ومعالجة العيوب، والدخول، وتحمل التكلفة، ووسيلة علاج عند تقاعس المقاول عن التصرف.

وبموجب هيكل الكتاب الأحمر لعام 1999، إذا أخفق المقاول في معالجة عيب تقع مسؤوليته، يجوز لصاحب العمل تنفيذ الأعمال أو تكليف الغير بها. وتُطالب التكلفة المعقولة عبر عملية مطالبة صاحب العمل ويوافق عليها المهندس أو يحددها.

ولا يثبت إجراء العقد الرئيسي المسؤولية تلقائيًا بموجب عقد فرعي قائم على FIDIC. ويجب فحص العقد الفرعي بصورة مستقلة. راجع إجراء أعمال المعالجة والخصم في FIDIC.

AIA

تُميز AIA A201 بين التصحيح قبل الإنجاز الجوهري وبعده. وخلال فترة التصحيح القياسية لسنة واحدة، يجب على المالك إخطار المقاول فورًا ومنحه فرصة لتصحيح الأعمال غير المطابقة.

إذا لم يتصرف المقاول ضمن الإجراء المطبق، يجوز للمالك المضي قدمًا وفق أحكام التصحيح. ولا يزال بإمكان المقاول الاعتراض على المسؤولية، وطريقة التصحيح، والتكلفة المعقولة، وحجب الدفعات من خلال إجراءات المطالبات.

وتنظم A401 العلاقة المنفصلة بين المقاول والمقاول الفرعي. راجع متطلبات تكلفة التصحيح في AIA A201 وA401.

NEC4

تستخدم NEC4 عملية مميزة: يُبلّغ عن العيب، ويُوفَّر الدخول، ويكون لدى المقاول فترة تصحيح العيب المحددة في بيانات العقد للتصرف.

ويُعدّ تمييز الدخول أمرًا جوهريًا. فإذا تم توفير الدخول وانتهت المدة، يقيّم مدير المشروع تكلفة التصحيح بواسطة الغير بموجب البند 46.1. وإذا لم يوفر العميل الدخول، يقيّم البند 46.2 ما كان سيكلفه التصحيح لدى المقاول الأصلي.

تشير ECC إلى النطاق، بينما تشير ECS إلى نطاق المقاولة الفرعية. وعيب العقد الرئيسي ليس تلقائيًا عيبًا للمقاول الفرعي. راجع إجراء تصحيح العيوب وتقييم التكلفة في NEC4.

JCT

تستخدم عقود JCT الحديثة مصطلح فترة الإصلاح. ويُطلب من المقاول عمومًا معالجة العيوب أو الانكماشات أو غيرها من العيوب المُبلّغ عنها، ويكون لديه عادةً فرصة تعاقدية للعودة وتنفيذ ذلك العمل.

ويجوز لصاحب العمل أن يختار عدم طلب المعالجة، وأن يطبق بدلًا من ذلك خصمًا مناسبًا بموجب العقد الدقيق. وعندما يستخدم صاحب العمل الغير بعد عدم الامتثال، يجب اتباع أحكام التعليمات والإشعار واسترداد التكلفة والدفع.

وقد يعتمد الخصم الحالي أيضًا على إشعار خصم صحيح وفي الوقت المناسب. راجع تعليمات JCT، وفترة الإصلاح، ومتطلبات إشعار الخصم.

ما تكاليف إصلاح العيوب التي يمكن استردادها؟

ينبغي أن تكون تكلفة الإصلاح القابلة للاسترداد معقولة، ومنسوبة، ومدعومة، ومتناسبة مع إعادة الامتثال التعاقدي.

وقد تشمل البنود القابلة للاسترداد ما يلي:

عمالة الإصلاح المباشرة;
مواد الاستبدال;
المعدات والوسائل اللازمة للوصول;
مقاول إصلاح متخصص;
الاختبار وإعادة الفحص;
الفتح والإزالة وإعادة الوضع;
الحماية اللازمة والأعمال المؤقتة;
الإشراف المعقول حيث يكون قابلًا للاسترداد تعاقديًا;
أي تكلفة أخرى مرتبطة مباشرة ومثبتة على نحو صحيح.

وقد يعترض الطرف الأصلي على:

التحسين أو المواصفات المطورة;
استبدال الأعمال المجاورة المطابقة;
التحسينات غير المرتبطة;
الأسعار المرتفعة الناتجة عن تأخير يمكن تجنبه;
أساليب العمل غير الكفؤة لدى الغير;
ساعات العمل أو سجلات المعدات أو المواد غير المدعومة;
الإشراف أو الإدارة غير المرتبطة;
المصاريف العامة أو الربح دون سند تعاقدي;
الضرر الذي سببه الشاغلون أو مقاول آخر;
زيادة الخسارة بسبب الإخطار المتأخر;
الاسترداد المزدوج من التأمين أو من طرف آخر;
خصم التكلفة نفسها من الدفعة ومن حجز الضمان.

ينبغي للطرف الذي يحمّل التكلفة أن يحسب تكلفة الإصلاح المعقولة ويثبتها بدلًا من إصدار مبلغ إجمالي غير مدعوم.

ما الذي يمكن للمقاول أو المقاول الفرعي الاعتراض عليه؟

يجوز للطرف الأصلي الاعتراض على كل من المسؤولية والتقييم.

الوجود والمسؤولية

الأعمال مطابقة للعقد.
المعيار المزعوم لم يكن جزءًا من النطاق.
المسألة ملاحظة بسيطة أو بند صيانة وليست عيبًا تعاقديًا.
نشأ العيب من تصميم صاحب العمل.
تسبب مقاول آخر أو شاغل في الضرر.
نتج الإخفاق عن سوء الاستخدام أو الصيانة غير الكافية.

الإشعار وفرصة التصحيح

لم يصدر إشعار بالعيب.
لم يصف الإشعار العيب على نحو كافٍ.
لم يُوفر الدخول.
عرض الطرف الأصلي الإصلاح لكنه مُنع.
تم تعيين آخرين قبل انتهاء مدة التصحيح.
لم تكن المهلة معقولة تعاقديًا أو عمليًا.

طريقة الإصلاح والتكلفة

تضمن الإصلاح تحسينًا.
كانت هناك طريقة أقل إزعاجًا.
كانت طريقة الغير أكثر تكلفة من اللازم.
كانت ساعات العمل أو الأسعار أو المعدات أو كميات المواد مفرطة.
لم يكن للمصاريف العامة أو الإشراف أو الربح أساس تعاقدي.
شملت التكلفة أعمالًا غير مرتبطة.
لم يُتبع إجراء خصم الدفعة.

وللرد المنظم، راجع كيفية الاعتراض على خصم غير صحيح خلال فترة العيوب.

الإجراء الموصى به للخصم خلال فترة العيوب

الخطوة 1: إخطار العيب عبر التواصل التعاقدي المطلوب.
الخطوة 2: تحديد المتطلب التعاقدي الدقيق والنطاق المسؤول.
الخطوة 3: تقديم الصور وسجلات الفحص والاختبارات وغيرها من الأدلة.
الخطوة 4: توفير الدخول المعقول وتوثيقه.
الخطوة 5: تحديد مواعيد الرد والبدء والإكمال.
الخطوة 6: تسجيل رد المستلم وطريقة الإصلاح المقترحة.
الخطوة 7: فحص أو مراجعة طريقة التصحيح المقترحة.
الخطوة 8: التنبيه إلى أنه قد يتم تعيين آخرين إذا تحقق الشرط التعاقدي.
الخطوة 9: تسجيل الأعمال المنفذة وتكلفة الإصلاح الفعلية.
الخطوة 10: تقديم المطالبة التعاقدية أو تقييمها أو اعتمادها أو تحديدها.
الخطوة 11: إصدار أي إشعار دفع أو خصم أو إشعار خصم مطلوب.
الخطوة 12: تسجيل الإشعار والخصم والرصيد والحالة في سجل الخصومات الإنشائية.
الخطوة 13: إغلاق البند أو عكسه أو الاتفاق عليه أو منازعته.

عندما يؤثر مبلغ معتمد في دفعة مقاول فرعي، فينبغي إظهاره بشكل منفصل بدلًا من إخفائه ضمن الكميات المقاسة. راجع كيفية إظهار الخصم المعتمد في IPC للمقاول الفرعي.

أمثلة تطبيقية

تدخل صحيح بعد تكرار الإخفاق

يُخطر مقاول فرعي لأعمال الأسقف بتسرب نشط خلال فترة العيوب. ويقدم المقاول الرئيسي صورًا، ويحدد منطقة السقف، ويمنح الدخول، ويطلب من المقاول الفرعي الفحص فورًا وإكمال التصحيح الدائم خلال المدة المطبقة.

ويؤكد المقاول الفرعي حضوره مرتين لكنه لا يحضر. ويستمر الماء في إتلاف الأسقف والتشطيبات. فيستعين المقاول الرئيسي بمتخصص لتركيب حماية مؤقتة وإكمال إصلاح محدود، مع توثيق الصور والعمالة والمواد والاختبارات والفواتير.

وبحسب العقد الفرعي، قد تكون تكلفة التصحيح قابلة للاسترداد لأن الإشعار والدخول وفرصة التصحيح وتكرار الإخفاق والتخفيف وأدلة التكلفة كلها موثقة. ومع ذلك قد يظل بإمكان المقاول الفرعي الاعتراض على ما إذا كانت كل بند وكل سعر معقولين.

تدخل فوري غير صحيح وتحسين

يكتشف صاحب العمل فشلًا موضعيًا في الطلاء بعد الإنجاز العملي. ومن دون إخطار المقاول أو منحه الدخول، يعين متخصصًا متميزًا لاستبدال الطلاء على مساحة أكبر بكثير باستخدام نظام أعلى أداءً.

ثم يخصم صاحب العمل كامل الفاتورة من حجز الضمان. وحتى إذا كان الطلاء الأصلي معيبًا، فقد يعترض المقاول على غياب الإشعار، وفقدان فرصة الفحص والإصلاح، وتوسيع منطقة الاستبدال، ورفع المواصفة، والأسعار المتميزة، واستخدام حجز الضمان، وإجراء الدفع.

فالمسؤولية عن العيب الأصلي لا تصحح تلقائيًا كامل فاتورة الغير.

الخلاصة

تتطلب الخصومات أثناء فترة مسؤولية العيوب أكثر من مجرد إثبات وجود عيب. فعلى الطرف الذي يحمّل التكلفة أن يحدد الإجراء التعاقدي المطبق، ويثبت المسؤولية، ويخطر بالعيب، ويوفر الدخول وفرصة حقيقية للتصحيح عند الاقتضاء، ولا يستخدم الغير إلا بعد تحقق الشرط التعاقدي ذي الصلة أو وقوع حالة طوارئ موثقة.

وقد يكون على المقاول الأصلي أو المقاول الفرعي التزام وفرصة تعاقدية لفحص أعماله ومعالجتها. وينبغي حماية هذه الفرصة دون معاملتها كحق مطلق في كل عقد.

وعندما ينفذ طرف آخر الإصلاح، ينبغي أن يكون المبلغ الناتج معقولًا، ومدعومًا، ومحدودًا بما يعيد الامتثال التعاقدي، وأن يُعالج عبر إجراء المطالبة والدفع الصحيح.

تقدم هذه المقالة معلومات عامة عن إدارة عقود الإنشاءات وليست استشارة قانونية. ويُعتد بالعقد أو العقد الفرعي المنفذ، والتعديلات، والقانون الواجب التطبيق، وتشريعات الدفع، وترتيبات التأمين، وظروف المشروع.