الاحتفاظ في البناء: الصيغ، الضمانات ودليل المحاسبة

ما هو الاحتفاظ في البناء؟

الاحتفاظ في عقود البناء هو آلية مالية تعاقدية حيث يتم حجب جزء من دفعة المقاول من قبل صاحب العمل. يضمن ذلك أن يفي المقاول بالتزاماته، بما في ذلك تصحيح العيوب وتسليم المشروع النهائي. يستكشف هذا الدليل أنواع الاحتفاظ في البناء، الصيغ، والممارسات المحاسبية، ويشمل أمثلة من العالم الحقيقي.

أنواع الاحتفاظ في البناء وصيغها

1. نسبة احتفاظ ثابتة

يتم حجب نسبة ثابتة من كل دفعة مؤقتة.

الصيغة:

 __NT_0__

مثال: إذا كان المقاول مستحقًا له $100,000 ومعدل الاحتفاظ 10%، فإن المبلغ المحجوب هو $10,000.

2. احتفاظ محدود

تتوقف خصومات الاحتفاظ بمجرد الوصول إلى حد محدد مسبقًا.

الصيغة:

 __NT_1__

مثال: لحد أقصى $50,000 واحتفاظ بنسبة 10%، تتوقف الخصومات بمجرد حجب $50,000.

3. احتفاظ بإصدار مزدوج

يتم إصدار الاحتفاظ على مرحلتين: عند الانتهاء العملي وبعد فترة مسؤولية العيوب (DLP).

الصيغة:

 __NT_2__

مثال: لاحتفاظ بقيمة $20,000: $10,000 عند الانتهاء، $10,000 بعد DLP.

4. احتفاظ بمقياس متدرج

تنخفض نسبة الاحتفاظ مع تقدم المشروع.

الصيغة:

 __NT_3__

مثال: 10% لأول 50% من المشروع، 5% للـ 30% التالية، و0% للـ 20% المتبقية.

5. سند الاحتفاظ

أداة مالية تحل محل الاحتفاظ النقدي.

الصيغة:

 __NT_4__

مثال: لحد أقصى $50,000، يتم إصدار سند بدلاً من حجب النقد.

تأثيرات الاحتفاظ على تدفق النقد للمقاول

1. قيود التدفق النقدي

يقلل من الأموال الفورية، مما يؤثر على المدفوعات للموردين والعمال.

2. ضغط رأس المال العامل

غالبًا ما يجبر الاحتفاظ المقاولين على تأمين التمويل أو ضخ رأس مال عامل إضافي.

3. التحفيز على الجودة

يبقى المقاولون ملتزمين حتى تنتهي DLP، مما يضمن تصحيح العيوب.

4. التوتر المحتمل

يمكن أن يؤدي التأخير أو الاحتفاظ المفرط إلى إلحاق الضرر بالعلاقات بين المقاول وصاحب العمل.

لماذا يستخدم الاحتفاظ في البناء

ضمان الجودة: يضمن معالجة الإصلاحات بعد الانتهاء.
تخفيف المخاطر: يحمي صاحب العمل إذا تخلف المقاول.
مساءلة الأداء: يشجع على الانتهاء الكامل والصحيح.

حالات استخدام من العالم الحقيقي

مشاريع سكنية

يضمن الاحتفاظ الإصلاحات بعد التسليم، مثل مشاكل السباكة أو الأسلاك.

مشاريع البنية التحتية

يؤمن الاحتفاظ المحدود مصلحة صاحب العمل دون التأثير الشديد على المقاولين الكبار.

التطورات التجارية

يتماشى الاحتفاظ بمقياس متدرج مع معالم الأداء.

مشاريع عالية المخاطر

تحل سندات الاحتفاظ محل النقد المحجوب في الوظائف المعقدة مثل المطارات.

عقود القطاع العام

غالبًا ما تتبع هياكل الإصدار المزدوج مع نسب احتفاظ ثابتة.

المحاسبة عن الاحتفاظ في البناء

لأصحاب العمل

الحجب الأولي:

 __NT_5__

إصدار الاحتفاظ:

 __NT_6__

للمقاولين

الاحتفاظ المستحق:

 __NT_7__

عند استلام الدفع:

 __NT_8__

مراجعة دورية

يجب على كلا الطرفين تسوية أرصدة الاحتفاظ بانتظام.

قم بتنزيل حاسبة الاحتفاظ في البناء المجانية (Excel)

أدخل تفاصيل مشروعك (العمل المنفذ، نسبة الاحتفاظ، قيمة الحد الأقصى، إلخ)، وستقوم الحاسبة بكل الحسابات.

✅ يدعم الاحتفاظ بنسبة ثابتة ومحدودة

✅ يحسب إصدار الاحتفاظ والاحتفاظ الصافي النهائي

✅ تخطيط إدخال سهل مع أقسام مميزة

✅ تنزيل حاسبة الاحتفاظ في البناء مجانًا هنا

construction retention calculartor quollnet

المراجع

جولد، ن.، وجويس، ر. (2017). قانون البناء: الاحتفاظ وأمان الدفع.
RICS (2020). الاحتفاظ في عقود البناء: الممارسات الحالية والتأثيرات.
CIOB (2021). سياسات الاحتفاظ في صناعة البناء.
FIDIC (2017). شروط العقد للبناء.
Quollnet.com (2024).فترة مسؤولية العيوب.

Related Checklists

Steel Material & Fabrication Inspection Checklist | Ensure Safety

✅ 15 items

Ensuring the quality and safety of steel materials and their fabrication is crucial before erection in any construction project. This comprehensive checklist provides detailed steps to assess the integrity, compliance, and suitability of steel components. By following this guide, inspectors and construction professionals can identify potential issues early, ensure adherence to industry standards, and ultimately contribute to the longevity and safety of the structure being erected.

Concrete Formwork and Reinforcement Inspection Checklist

✅ 15 items

This checklist is designed to guide engineers and site supervisors in conducting thorough inspections of concrete formwork and reinforcement before concrete placement. Ensuring the integrity of these components is crucial for the structural stability and safety of the construction project. This checklist covers key aspects including alignment, support, cleanliness, and compliance with design specifications, providing a practical tool to prevent costly errors and ensure high-quality outcomes.

Concrete Placement and Consolidation Inspection Checklist

✅ 14 items

This checklist is designed to guide professionals in inspecting concrete placement and consolidation during the pouring process. Ensuring the correct placement and consolidation of concrete is critical to the structural integrity and longevity of any concrete structure. This checklist provides a comprehensive series of tasks that help in maintaining the quality of concrete work, reduce worksite errors, and enhance safety. By following these detailed steps, inspectors can verify that all relevant standards are being met, ensuring that the concrete sets properly and achieves its designed strength.

Concrete Curing & Surface Finish Inspection

✅ 17 items

Ensuring the quality of concrete curing and surface finish is crucial for the longevity and safety of any construction project. This checklist is designed to guide inspectors and construction professionals through a comprehensive evaluation of concrete surfaces post-placement. By following these steps, you can identify potential issues early and ensure that the concrete meets the required standards, ultimately enhancing the structural integrity and aesthetic appeal of the construction.

Architectural Openings and Embedded Items Inspection Checklist

✅ 12 items

This checklist is designed to ensure the precise inspection of architectural openings and embedded items before a concrete pour. By following this checklist, construction professionals can verify that all necessary elements are correctly positioned and secured, which helps prevent costly errors and construction delays. This inspection process is crucial for maintaining structural integrity and ensuring that the final product meets design specifications. By adhering to these guidelines, teams can enhance the quality of the construction project while minimizing potential risks associated with improper installation.

Quollnet Cashflow

⏳ 1 min read

كيفية استخدام Quollnet للتنبؤ بالتدفق النقدي لمشروع البناء

يقوم Quollnet بمحاكاة تقدم العمل في المشاريع الحقيقية لتوليد توقعات التدفق النقدي. أدخل تكلفة المشروع، الدفعة المقدمة، المدة، الاحتفاظ، والمزيد لتوقع التدفق النقدي الخاص بك.

Construction Tender Preparation Guide

⏳ 4 min read

دليل إعداد مناقصات البناء | عملية تقديم العطاءات خطوة بخطوة

تعلم عملية إعداد مناقصات البناء بالكامل - من تلقي الدعوات لتقديم العطاءات إلى تعبئة الفريق الاستراتيجية، والتحليل، والعروض الفائزة.

How To Create a Project Cash Flow For Contractors

⏳ 5 min read

تعلم كيفية إنشاء تدفق نقدي شامل لمشاريع البناء. تقديم Cashflowpot

تعلم كيفية إنشاء تدفق نقدي شامل لمشاريع البناء، بما في ذلك شروط العقد الرئيسية، احتجاز المقاولين الفرعيين، العمل الزائد عن الفواتير (WIEB)، الدفعات المقدمة، والتكاليف غير المباشرة. يساعد هذا الدليل خطوة بخطوة المقاولين على إدارة التدفقات النقدية للمشروع بكفاءة.

Advance Payment Construction Contracts

⏳ 5 min read

الدفع المقدم في عقود البناء: الأحكام القانونية، صيغ الاسترداد، والرؤى الأساسية

استكشف أساسيات الدفعات المقدمة في عقود البناء، بما في ذلك غرضها، الأحكام القانونية، وتطبيقاتها في أطر FIDIC، NEC، وJCT. يغطي هذا المقال صيغ الاسترداد، دفعات التعبئة، بنود تعديل الأسعار، واستراتيجيات إدارة تدفق النقد للمقاولين ومخاطر المشروع. دليل قيم للمحترفين الذين يتنقلون في تمويل البناء والعقود القانونية.

Tender Bid Bond Guide

⏳ 3 min read

دليل ضمان العطاء: التعريفات، أفضل الممارسات والقوالب المجانية

اكتشف الدليل النهائي لضمان العطاء - يغطي المتطلبات وأفضل الممارسات والقوالب المجانية لتسهيل عطاءات البناء. قم بالتنزيل الآن!

الاحتفاظ في البناء: الصيغ، الضمانات ودليل المحاسبة

ما هو الاحتفاظ في البناء؟

أنواع الاحتفاظ في البناء وصيغها

1. نسبة احتفاظ ثابتة

2. احتفاظ محدود

3. احتفاظ بإصدار مزدوج

4. احتفاظ بمقياس متدرج

5. سند الاحتفاظ

تأثيرات الاحتفاظ على تدفق النقد للمقاول

1. قيود التدفق النقدي

2. ضغط رأس المال العامل

3. التحفيز على الجودة

4. التوتر المحتمل

لماذا يستخدم الاحتفاظ في البناء

حالات استخدام من العالم الحقيقي

مشاريع سكنية

مشاريع البنية التحتية

التطورات التجارية

مشاريع عالية المخاطر

عقود القطاع العام

المحاسبة عن الاحتفاظ في البناء

لأصحاب العمل

للمقاولين

مراجعة دورية

قم بتنزيل حاسبة الاحتفاظ في البناء المجانية (Excel)

أدخل تفاصيل مشروعك (العمل المنفذ، نسبة الاحتفاظ، قيمة الحد الأقصى، إلخ)، وستقوم الحاسبة بكل الحسابات.

المراجع

Related Checklists

Related Articles