الاحتفاظ في البناء: الصيغ، الضمانات ودليل المحاسبة
ما هو الاحتفاظ في البناء؟
الاحتفاظ في عقود البناء هو آلية مالية تعاقدية حيث يتم حجب جزء من دفعة المقاول من قبل صاحب العمل. يضمن ذلك أن يفي المقاول بالتزاماته، بما في ذلك تصحيح العيوب وتسليم المشروع النهائي. يستكشف هذا الدليل أنواع الاحتفاظ في البناء، الصيغ، والممارسات المحاسبية، ويشمل أمثلة من العالم الحقيقي.أنواع الاحتفاظ في البناء وصيغها
1. نسبة احتفاظ ثابتة
يتم حجب نسبة ثابتة من كل دفعة مؤقتة.
__NT_0__ مثال: إذا كان المقاول مستحقًا له $100,000 ومعدل الاحتفاظ 10%، فإن المبلغ المحجوب هو $10,000.
2. احتفاظ محدود
تتوقف خصومات الاحتفاظ بمجرد الوصول إلى حد محدد مسبقًا.الصيغة:
__NT_1__ مثال: لحد أقصى $50,000 واحتفاظ بنسبة 10%، تتوقف الخصومات بمجرد حجب $50,000.
3. احتفاظ بإصدار مزدوج
يتم إصدار الاحتفاظ على مرحلتين: عند الانتهاء العملي وبعد فترة مسؤولية العيوب (DLP).الصيغة:
__NT_2__ مثال: لاحتفاظ بقيمة $20,000: $10,000 عند الانتهاء، $10,000 بعد DLP.
4. احتفاظ بمقياس متدرج
تنخفض نسبة الاحتفاظ مع تقدم المشروع.الصيغة:
__NT_3__ مثال: 10% لأول 50% من المشروع، 5% للـ 30% التالية، و0% للـ 20% المتبقية.
5. سند الاحتفاظ
أداة مالية تحل محل الاحتفاظ النقدي.الصيغة:
__NT_4__ مثال: لحد أقصى $50,000، يتم إصدار سند بدلاً من حجب النقد.
تأثيرات الاحتفاظ على تدفق النقد للمقاول
1. قيود التدفق النقدي
يقلل من الأموال الفورية، مما يؤثر على المدفوعات للموردين والعمال.
2. ضغط رأس المال العامل
غالبًا ما يجبر الاحتفاظ المقاولين على تأمين التمويل أو ضخ رأس مال عامل إضافي.
3. التحفيز على الجودة
يبقى المقاولون ملتزمين حتى تنتهي DLP، مما يضمن تصحيح العيوب.
4. التوتر المحتمل
يمكن أن يؤدي التأخير أو الاحتفاظ المفرط إلى إلحاق الضرر بالعلاقات بين المقاول وصاحب العمل.
لماذا يستخدم الاحتفاظ في البناء
-
ضمان الجودة: يضمن معالجة الإصلاحات بعد الانتهاء.
-
تخفيف المخاطر: يحمي صاحب العمل إذا تخلف المقاول.
-
مساءلة الأداء: يشجع على الانتهاء الكامل والصحيح.
حالات استخدام من العالم الحقيقي
مشاريع سكنية
يضمن الاحتفاظ الإصلاحات بعد التسليم، مثل مشاكل السباكة أو الأسلاك.
مشاريع البنية التحتية
يؤمن الاحتفاظ المحدود مصلحة صاحب العمل دون التأثير الشديد على المقاولين الكبار.
التطورات التجارية
يتماشى الاحتفاظ بمقياس متدرج مع معالم الأداء.
مشاريع عالية المخاطر
تحل سندات الاحتفاظ محل النقد المحجوب في الوظائف المعقدة مثل المطارات.
عقود القطاع العام
غالبًا ما تتبع هياكل الإصدار المزدوج مع نسب احتفاظ ثابتة.
المحاسبة عن الاحتفاظ في البناء
لأصحاب العمل
الحجب الأولي:
__NT_5__ إصدار الاحتفاظ:
__NT_6__ للمقاولين
الاحتفاظ المستحق:
__NT_7__ عند استلام الدفع:
__NT_8__ مراجعة دورية
يجب على كلا الطرفين تسوية أرصدة الاحتفاظ بانتظام.
قم بتنزيل حاسبة الاحتفاظ في البناء المجانية (Excel)
أدخل تفاصيل مشروعك (العمل المنفذ، نسبة الاحتفاظ، قيمة الحد الأقصى، إلخ)، وستقوم الحاسبة بكل الحسابات.
✅ يدعم الاحتفاظ بنسبة ثابتة ومحدودة
✅ يحسب إصدار الاحتفاظ والاحتفاظ الصافي النهائي
✅ تخطيط إدخال سهل مع أقسام مميزة
المراجع
-
جولد، ن.، وجويس، ر. (2017). قانون البناء: الاحتفاظ وأمان الدفع.
-
RICS (2020). الاحتفاظ في عقود البناء: الممارسات الحالية والتأثيرات.
-
CIOB (2021). سياسات الاحتفاظ في صناعة البناء.
-
FIDIC (2017). شروط العقد للبناء.
-
Quollnet.com (2024).فترة مسؤولية العيوب.
