Rétention dans la Construction : Formules, Garanties & Guide Comptable

Qu'est-ce que la Rétention dans la Construction ?

La rétention dans les contrats de construction est un mécanisme financier contractuel où une partie du paiement d'un entrepreneur est retenue par l'employeur. Cela garantit que l'entrepreneur remplit ses obligations, y compris la correction des défauts et la livraison finale du projet. Ce guide explore les types de rétention dans la construction, les formules et les pratiques comptables, et inclut des exemples concrets.

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Types de Rétention dans la Construction et Leurs Formules

1. Pourcentage de Rétention Fixe

Un pourcentage constant est retenu sur chaque paiement intermédiaire.

Formule :

 __NT_0__ 

Exemple : Si l'entrepreneur doit recevoir 100 000 $ et que le taux de rétention est de 10 %, le montant retenu est de 10 000 $.

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2. Rétention Plafonnée

Les déductions de rétention s'arrêtent une fois qu'un plafond prédéfini est atteint.

Formule :

 __NT_1__ 

Exemple : Pour un plafond de 50 000 $ et une rétention de 10 %, les déductions s'arrêtent une fois que 50 000 $ sont retenus.

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3. Rétention à Double Libération

La rétention est libérée en deux phases : à l'achèvement pratique et après la Période de Responsabilité pour les Défauts (PRD).

Formule :

 __NT_2__ 

Exemple : Pour une rétention de 20 000 $ : 10 000 $ à l'achèvement, 10 000 $ après la PRD.

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4. Rétention à Échelle Mobile

Le pourcentage de rétention diminue à mesure que le projet progresse.

Formule :

 __NT_3__ 

Exemple : 10 % pour les premiers 50 % du projet, 5 % pour les 30 % suivants, et 0 % pour les 20 % restants.

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5. Garantie de Rétention

Un instrument financier remplace la rétention en espèces.

Formule :

 __NT_4__ 

Exemple : Pour un plafond de 50 000 $, une garantie est émise au lieu de retenir des espèces.

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Effets de la Rétention sur la Trésorerie de l'Entrepreneur

1. Contraintes de Trésorerie

Réduit les fonds immédiats, affectant les paiements aux fournisseurs et aux travailleurs.

2. Pression sur le Fonds de Roulement

La rétention oblige souvent les entrepreneurs à obtenir un financement ou à injecter des fonds de roulement supplémentaires.

3. Motivation pour la Qualité

Les entrepreneurs restent engagés jusqu'à la fin de la PRD, garantissant que les défauts sont corrigés.

4. Tension Potentielle

Une rétention retardée ou excessive peut nuire aux relations entre l'entrepreneur et l'employeur.

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Pourquoi la Rétention dans la Construction est Utilisée

• Assurance Qualité : Garantit que les réparations post-achèvement sont effectuées.

• Atténuation des Risques : Protège l'employeur si l'entrepreneur fait défaut.

• Responsabilité de Performance : Encourage une réalisation complète et correcte.

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Cas d'Utilisation Réels

Projets Résidentiels

La rétention garantit les réparations après la remise, par exemple, des problèmes de plomberie ou de câblage.

Projets d'Infrastructure

La rétention plafonnée protège l'intérêt de l'employeur sans affecter gravement les grands entrepreneurs.

Développements Commerciaux

La rétention à échelle mobile s'aligne sur les jalons de performance.

Projets à Haut Risque

Les garanties de rétention remplacent les espèces retenues dans des travaux complexes comme les aéroports.

Contrats du Secteur Public

Suivent souvent des structures à double libération avec des pourcentages de rétention fixes.

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Comptabilisation de la Rétention dans la Construction

Pour les Employeurs

Retenue Initiale :

 __NT_5__ 

Libération de la Rétention :

 __NT_6__ 

Pour les Entrepreneurs

Rétention à Recevoir :

 __NT_7__ 

À la Réception du Paiement :

 __NT_8__ 

Revue Périodique

Les deux parties doivent régulièrement rapprocher les soldes de rétention.

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Références

• Gould, N., & Joyce, R. (2017). Droit de la Construction : Rétention et Sécurité des Paiements.

• RICS (2020). Rétention dans les Contrats de Construction : Pratiques Actuelles et Impacts.

• CIOB (2021). Politiques de Rétention dans l'Industrie de la Construction.

• FIDIC (2017). Conditions de Contrat pour la Construction.

• Quollnet.com (2024).Période de Responsabilité pour les Défauts.
  

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